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原创 2024-05-15 18:37·潜龙说法
到2027年三季度，高盛预测中国房价将探底成功，但是还要跌去百分之四十。
高盛，对于中国房地产的预测分析，我们该如何判断它的可靠性呢？
我们不需要什么金融理论知识来判断，就用常识来分析一下。
一是看看高盛机构的这份报告来自于谁的手笔，是否出于权威人士的研究分析；
二是要看看高盛的报告结论，是否契合当下中国房地产市场价值趋势规律？
第一、看看高盛这位预测报告的经济学家的江湖地位如何？
借用知名房地产专家欧老师的话，在房地产领域而言，肯定是不如欧老师的专业性，他为什么这样肯定？这里抖个包袱留个悬念。
当然，对于欧老师的专业能力，我是表示赞同与认可的，我一直是他的忠实粉丝和追随者。
这里，有一个科普知识点，就是在像类似高盛的这种分析机构中，有经济学家的分析师，英文就是economist，主要负责各个行业的文书报告撰写的。
当然，如果是行业在中最优秀最顶级经济学家，我们称他为首席经济学家，英文就是chief economist，就像就像工程师和总工程师的含金量是不一样的。
如果高盛这次对中国房地产的预测是由首席经济学家做出的，那么可信度还能够让人接受，因为每个行业里的像首席宏观分析师、首席全球电讯专家等，本来就是很有名望的人。
可惜的是，高盛的报告源自于一个economist，而不是chief economist，一个小资本小人物的权威性可想而知。
当然随便听听无所谓，俗话说兼听则明，但不要太当回事，这里补一句，高盛没有房地产领域的首席economist。
除了经济师外，还有就是基金经理，英文就是fund manager 以及投资者，英文就是investor，也能对于房地产的趋势做出分析预测。
而在这三者中，就权威性行而言，投资者的江湖地位高于基金经理，基金经理高于分析师。
分析师，我可以说没有任何的地位，你知道就像股票分析师，拿工资替人干活，股市涨跌看错了他就跑路了。
基金经理，因为他是要靠业绩来提成和拿佣金的，当然亏损了最多是被炒鱿鱼而已。
投资者，就是将自己的真金白银、身家性命投资在房地产中的人，接上包袱，欧老师就是一个投资者。
这样的人，做出的房地产研判分析才是最有权威性的，因为你要判断房子是涨是跌，后来走势怎么样，这个叫一诺千金，万一亏的话，唯一需要跳楼的非他莫属。
其次、我国房价回调后的物价趋势搓破了高盛的预测谎言。
近来，大家是不是很惊讶，近来国内迎来了一波煤、气、水、电等的涨价潮，媒体也是大肆渲染，非常的博人眼球。
广东省，水费提价百分之二十四；上海的高铁，已经经过了涨价的听证会，涨价百分之二十，估计就要实施了。
不仅是水电、煤气、高铁，还有就是学费、医疗、公交、地铁等也要涨价了，估计这一轮的涨价幅度在百分之二十左右。
还有更加不幸的是，这仅仅是第一步，看来这是通胀的后续反应吗？
不是，有一组统计数据让你开始清醒起来。
全国有地铁城市不下五十个，但是所有城市的地铁公司的运营没有盈利的，这是不是出乎我们的意料？
这些光鲜亮丽的地铁客运及其员工的收入，是如何得以保障而持续运营的？
是的，全国地铁一年要亏损八千亿，说句难听一点就是电费都不够赚回本，比如十元一张的地铁成本票价，卖给你只有三块钱，那七块钱的损失谁来承担？
国家、政府财政承担了。
除此以外，还有所有的水电煤等我们日常生活的保障开销，国家都是在贴钱的。
像我们的大上海有户籍人口2000万人，政府估计每年给每个人要补贴五千元的水电煤的开销，但是我们感觉不到很幸福，是不是？
按此计算，你看政府每年给予我们的民生工程的补贴，光上海就要一千个亿。
俗话说：没有比较就没有伤害，不比不知道一比吓一跳。
一是你看看在国外的基本生活成本的开销昂贵，这个大家应该是知道的，相比我们国内蔬菜便宜、出行成本低廉、退休金蛮高等等。
一句话外国人生活在水深火热之中，我们实在是太幸福了，太滋润了，对不对？
二是你就是不知道，你的幸福是国家补贴的，这笔钱究竟来自哪里？
当你还在责怪房价贵，指责政府不作为，在抱怨富人抢占了我们的土地、房产资源的时候，你肯定不会意识到你的幸福就是来源于此？
人就是这样，拥有时感觉不到快乐。
但是，当你失去或者需要自己付出的时候，就会感到了天壤之别。
现在，就是因为房地产萧条、房价崩溃下行，直接影响到了你的幸福生活，你一定会不同意、也难以接受。
但我告诉你，这就是现实，你的幸福感就要降低了。
说到这里，你就要说，难道政府对于我们的补贴是来自于土地财政吗？
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福寿康宁、幸福永远！
是的，除了政府土地拍卖的资金以外，还有就是来自于政府的税收、罚款等收入。
这就是所有的政府财政收入，而其中土地拍卖的收入占了百分之五十，这部分收入主要来自于中产阶级投资买房的钱，而这些钱就是养活了我们整个城市的人。
而今，土地出让因为去库存而暂停，房地产开发停滞房价下跌，也影响了税收收入，就少了一半以上的收入。
这些差额哪里来？
政府，没有了税收和土地财政的收入，只有一条路走了，就在水电煤上面找回来。
不当家不知柴米贵，一点不假。
你还要嚷嚷着打压房地产，你不知道整个社会要运行是需要钱的，赚钱的人给打死了，那你只能够自己默默承受了。
回到话题，所以房价调整肯定是暂时的。
从2019年以来的房价调整下行，可以说已经到了最疯狂的时刻。
但是，你要醒悟的一点就是，等到所有的物价上涨之后，你说地铁起步价十元，一份客饭六十块的时候，你说房价三万四万有可能吗？
最后，你看理清了这个思维逻辑，你说高盛的预测可信吗？
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